Mod le d''estimation de la Valeur Des Terrains Et B timents

L'auteur s'intéresse ŕ la valeur des terrains et bâtiments dans le contexte nord-américain, plus spécifiquement ŕ Montréal (Canada). Il précise les difficultés relatives ŕ l'explication et estimation de la valeur séparée des deux composantes d'une propriété immobiličre. Ces difficultés interconnectées sont engendrées par une pénurie du marché foncier oů la majorité des prix observés sur le marché intčgre le prix du terrain et du bâtiment. Dans cette situation, la question est de savoir combien chacun représente dans le prix total. Des réponses tangibles ŕ cette question s'avčrent appréciables particuličrement dans un contexte d'incertitude en investissement immobilier et de crises financiers. Enfin, la valeur des deux composantes évolue différemment et les gens ignorent souvent oů chacun se situe. Par ailleurs, on construit sur un terrain sans connaître la meilleure combinaison possible selon la rente potentielle qu'il offre. Des réponses satisfaisantes ŕ ces questionnements requičrent une attention particuličre au problčme de la séparation de la valeur et sa mise ŕ l'épreuve par une analyse empirique. C'est l'objet du présent ouvrage.